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洋房均價就一定高於高層均價嗎？非也
前天，小編看到瞭位於南站旭輝鉑悅秦淮領取瞭最後一批房源的銷許，銷許均價33997元/㎡，共42套精裝房源。比起上次加推的34500元/平米便宜瞭大約500元/平米。
也許有人覺得這是正常的事情，但是小編要提醒大傢的是，這最後一批房源2號樓，是一棟洋房房源，整個樓就隻有42戶，從居住舒適度來說，洋房的舒適度是遠遠超出高層住宅的，在長達8個月的捂盤期間，開盤的消息幾乎每月都會傳出，小編也曾詢問過價格，最近一次得到的回復是，5成首付，均價42000元/平米，雖說放風價和實際售價有出入是正常的，但這出入也太讓人瞠目結舌瞭。
項目預計8月開售，這個價格小編估計基本上是要公正搖號的。看瞭下樓盤在小區的位置，視野非常好。所以洋房均價就一定高於同小區的高層均價嗎？還真是不一定。小編以後再也不憑借藍光公園1號的高層均價21500元/平米推測同小區的洋房價格瞭，以防被打臉。
捂盤就一定能賣到理想的價格嗎？非也
前幾天鬧得沸沸揚揚的魏小狗事件終於落下帷幕瞭，引起風波的是位於城東的奧克斯鐘山府，時隔約1年再次加推，項目的銷許均價25968元/平米與之前相比並未上漲，鑒於周邊3萬+的二手房價格，引起瞭不少人搶購。
另外，差不多同時加推的亞泰山語湖捂盤長達10個月，最後審台中收購餐飲設備批的價格1.6萬/平米與前期相比沒有任何變化，也有不少人搶購。
說到捂盤，其實不止剛需，改善更甚，像是江心洲的項目至少有2年沒有動靜，這讓想當島主的改中古餐飲設備收購善客戶十分著急。另外，河西南的大熱門新盤從公開到現在已經長達8個月，近期已經沒有加推計劃瞭。但是，小編想問的是，捂盤真的就一定能賣到理想的價格嗎？至少據小編不完全統計，今年加推的樓盤幾乎都沒有超過前期的價格，像上面所說的旭輝鉑悅秦淮這樣小幅度的下降倒是有不少，所以這些樓盤到底要捂到什麼時候，小編又曾記起咱們粉絲在後臺留言的那句話：如果都等到限價令解除瞭才開盤，那限價令有什麼意義呢？
高地價就一定能賣出高房價嗎?非也
說到這個命題，小編非常不好意思的又要拿麒麟前任地王京奧港未來墅舉例子瞭。
據悉，京奧港未來墅樓面價為均價22353元/平米，打造“立體高層別墅產品”，總建面30萬方。從北到南分為A至D地塊四期開發，人車分流，車位比1:1.4。A地塊運動公園設計——籃球場、排球場、老年活動中心等；B地塊設計有下沉式廣場珞珈兒童活動區；C地塊設計有大草坪；D地塊設計有屋頂廣場。四個地塊之間以環形跑道相連接。共計打造20棟高層產品，1452戶，綠化率40%。最早將於2019年年中交付，外立面使用銀色鋁板和淡黃色真石漆。
從文字描述都可以感受到，項目的規劃是非常高端台中中古餐飲設備的，當然項目前期也的確想走精裝均價3.5萬/平米的“高大上”路線，但是後來，精裝改毛坯，均價從3.5萬/平米到3萬/平米再到如今的放風價2.8萬/平米，至於最後售價如何，還是要看銷許瞭。
另外，據小道消息，某個新興板塊的拓荒盤2.45萬/平米的價格沒有審批下來，所以高價地就一定能賣出高房價嗎？不見得哦！
公正搖號的房源就一定能賣完嗎？非也
“公正搖號”有個前提是，意向客戶的人數要大於所推房源的數目，所以很多人理所應當的認為，凡是需要“公證搖號”的項目肯定會售罄，其實不是這樣的，現在“公證搖號”，買房多瞭公正性，不少人有瞭更多的選擇餘地，並且暫時價格不會上漲，所以往往會更加慎重，要是排在後面選不到合適的房源，放棄此次機會，將目光轉向其他類似的項目。所以經常在網上房地產上看到一些公證搖號的樓盤僅僅去化6、7成的樣子。
河西是南京最難買到房子的板塊？非也
以往說到最難買的樓盤，大傢首先就會想到河西，所以河西南還有個“河西難”的稱號。4月份連夜認籌的河西南還歷歷在目，但是在5月新政出臺需要公證搖號以來，河西片區就陷入瞭沉默之中，如今3個月過去瞭，還沒有任何樓盤加推。
倒是南京溧水接替瞭“河西難”的局面變身“溧水難”，別的不說，先看前幾日的中山首府，中簽率刷新瞭南京樓盤的最低記錄，平均12個人搶一套房。
另外，目前南京最難買到的房子前五名：中山首府（8%）、弘陽時光裡（9.3%）、碧桂園翡翠臺（10%）、亞泰山語湖（13%）、創維樂活城（14%），有三個項目都來自溧水。河西能否刷新溧水的買房難度，期待一下。
首付幾成一定是開發商說瞭算？非也
曾幾何時，首付當然是開發商說瞭算，就在三個月前，河西帶頭首付5成、8成、甚至全款，其他片區的樓盤紛紛效仿，甚至剛需項目都提出瞭首付8成的要求，這讓廣大購房者叫苦不迭。這對於開發商來說，百利而無一害，資金流充裕並且可以篩選掉部分客戶，省去不少麻煩，不過好在相關部門發話，開發商不得擅自提高首付，後來基本上所有的項目都是按照相關政策，最低3成的首付來開盤的。
前幾日，江北老盤通宇林景熙園時隔一年多再領銷許，要求全款或首付7.5成，被房產局駁回。房產局回應：以後如果有開發商私自提高首付，都可向房產監督部門進行舉報。
2017年的南京樓市呈現出瞭更多和以前不同的現象，也推翻瞭以往房產市場的那些理所應當，有一些不好的地方，當然更多的還是給瞭購房者更多相對公平的機會。你認為這個調控的2017年給你帶來瞭什麼感受？歡迎留言。
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